买房话题已经成为全球性问题 很多国家面对老百姓买房都是左右为难

如今，买房话题已经成为全球性问题，很多国家面对老百姓买房都是左右为难，一方面希望借助于房地产带动经济增长，另一方面又要照顾到当地老百姓买房压力问题。

以前，我们的房地产市场学习别人，的确对经济增长的推动起到了很重要作用，但是这两年来我们看得出，我们的调控方向已经发生了根本改变，以民生为主，即房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定了调控的新思路。所以，我们对房价的控制基本上处在了稳定阶段。

我们能迅速转变观念，这是多年的教训积累出来的经验，房住不炒，可以说具有前瞻性。

但是韩国房地产也一直登上热搜，原因是房价一浪高过一浪，屡控不止。

据央视报道，韩国频发房产新政，政策高压下房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮。20日，韩国国土交通部发布数据显示，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一波恐慌性购房潮。

的确，韩国这两年对于调控新政可以说是大招频出，但依然是屡调屡涨，房价根本控制不住，购房者也是买涨不买跌，房价越涨大家买房的欲望越强烈。

2019年12月，韩国推出一系列被称为史上最强力度的房地产调控政策，并规定房价超过15亿韩元(约合人民币900万元)的房子禁止提供住房贷款，必须全款购买。

2020年7月10日，韩国决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。韩国将采取一切措施，严控炒房投机，稳定房价。将加重多套房持有者的负担并大幅上调转让税，让人们认识到“炒房赚不到钱”。

这还不算完，韩国继续再出大招。8月5日，国会提出关于向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税的法案，以遏制外国人的炒房行为。在韩拥有两套房产以上的外籍人员达1036人，外籍业主从未居住过的房产达7569套，约占外国人购房总量的三分之一。

由此不难看出，打击炒房的力度是非常大的。对于调控的教训我们是有话语权的，过去对房地产的过度依赖思维下，导致调控也很难执行下去，今年你会发现，完全不一样了，哪怕市场再困难，我们的房住不炒丝毫没有动摇的迹象。这是决心这是力度，只要用心，没有控制不住的房价。

当然，话说回来，只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。

因为在大城市，哪怕房价控制住了，老百姓依然无力承担基数之大的房价，所以，该怎么办呢?这并不能满足普通老百姓的住房需求。

中国财政科学研究院院长刘尚希表示，大量中低收入阶层去大量买房不现实，所以需要在廉租房、保障房下更大功夫。住房总体供应加大，完全市场化住房的比重会有所下降，但整体来说住房作为消费品要市场化，基本方向不要改变。

此外，中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金表示，“房地产市场，既然承认它是市场，就要遵守市场规律，不能过度使用行政手段，既控制供求，又控制价格，这实际上会扰乱市场作用，效果可能事与愿违。”他建议，标准确立后，采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。

这两个人的建议是发表在人民日报旗下的中国经济周刊上的，所以带有一定的引导性和权威性。是对我们调控政策方向的一个引导。

实际上我经常说，最理想的就是，当中低端有了保障后，高端市场尽情地放开，让其市场化。现在的问题就是中低端的供给跟不上，大量供给的房子老百姓根本就无力承担。当下边百姓不再唯房子是一切的时候，其实市场也就稳定了。

所以，韩国调控很给力，但是还是处在调控的初级阶段，而我们的调控方向是，正在逐渐摆脱房地产的路上。但是我们也知道房地产行政调控是权宜之计，会随着时间的推移而不断调整。必须建立长效机制，那是是啥?很多人认为是财税机制，以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这也就明确了房住不炒的两个方面，一是打击炒房，二是满足中低收入家庭的住房需求，把他们完全推向市场是不够的，需要市场与保障两条腿走路。在这方面，显然我们在全世界是有优势的。